Ga je je huis verhuren, verkopen of misschien toch maar leeg laten staan? Wanneer je voor langere tijd op reis gaat, kan het best lastig zijn om te bepalen wat je met je koopwoning moet doen. Wij hebben alle relevante informatie op een rij gezet zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.

Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat binnenkort voor langere tijd op wereldreis! Rondtrekken door de jungle van Brazilië, hiken door de mooiste natuurgebieden in Nieuw-Zeeland, op safari in Afrika, backpacken in Azië, roadtrippen door Australië of vanlife in Europa. Je gaat in elk geval voor langere tijd je huis achterlaten, heerlijk zorgeloos op wereldreis en genieten van het leven.

Wereldreis: wat te doen met je huis?



Bij het voorbereiden van je wereldreis komt echter nogal wat kijken. Zo heb je de vraag of je je moet uitschrijven uit Nederland, maar ook wat je gaat doen met je huis. In deze blog leggen we de verschillende opties wat je kunt doen met je koopwoning aan je uit.  

Optie 1: je huis leeg laten staan

Als je voor langere tijd op reis gaat, wil je het liefst zo min mogelijk kosten in Nederland hebben. Toch lopen diverse vaste lasten, zoals je hypotheek, verzekeringen en belastingen, gewoon door. Deze kosten kunnen flink oplopen als je het niet goed regelt en dat is zonde, want dat geld wil je veel liever spenderen aan je reis.

Je huis leeg laten staan kan een optie zijn als je je niet druk hoeft te maken om geld en je liever je huis niet verkoopt of verhuurt. Je weet precies wat je maandelijks kwijt bent, je kunt terugkeren naar je huis wanneer je wilt en je hebt niet te maken met eventuele horrorhuurders. De voor- en nadelen van je huis leeg laten staan:

Voordelen:

• Geen huurderszorgen: je hoeft je geen zorgen te maken over het zoeken naar huurders, pandbeheer of het oplossen van problemen met huurders.
• Geen onroerendgoedtransactiekosten: je vermijdt makelaarscommissies en transactiekosten die gepaard gaan met het verhuren of verkopen van je woning.
• Behoud van je woning: je behoudt je eigen woning en je kunt er in de toekomst naar terugkeren of het gebruiken zoals je wilt, wanneer je wilt.
• Persoonlijke opslagruimte: je hoeft je spullen niet te verhuizen en kunt al je persoonlijke bezittingen laten staan.  

Nadelen:

• Leegstandsrisico: een leegstaand huis is sneller een doelwit voor inbrekers, krakers of vandalisme, wat veiligheidsrisico’s met zich meebrengt.
• Kosten: je moet nog steeds lopende kosten betalen, zoals je hypotheek, onroerendgoedbelastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Zelfs als je huis leeg staat heeft het nog steeds periodiek onderhoud nodig, zoals het maaien van het gazon, controle op lekkages en ervoor zorgen dat de nutsvoorzieningen blijven functioneren.
• Geen inkomen: inkomsten uit verhuur of verkoop worden niet gegenereerd als je je huis leeg laat staan. Dat beperkt je in je financiële mogelijkheden.
• Waardevermindering: langdurige leegstand kan leiden tot slijtage of verwaarlozing van het pand, wat de waarde kan verminderen.

Als je ervoor kiest om je woning leeg te laten staan, zorg er dan voor dat je deze beveiligt met een goed alarmsysteem. Zorg daarnaast dat je je woning periodiek laat onderhouden om de kans op problemen te minimaliseren. Het zou toch heel vervelend zijn als je lekkage in huis hebt door een lekkend dak, maar dat niemand dit doorheeft, met alle gevolgschade van dien?

Optie 2: je gaat je huis verkopen

Je kunt er ook voor kiezen om je woning te verkopen. Je huis verkopen is vaak gemakkelijker en overzichtelijker dan verhuren. Zo hoef je geen toestemming te vragen aan je hypotheekverstrekker, loop je geen risico met horrorhuurders en heb je geen kosten meer aan je woning. Klinkt ideaal, toch? Echter kleven er aan alle voordelen ook nadelen:

Voordelen:

• Financiële flexibiliteit: de verkoop van je woning kan je aanzienlijke financiële middelen verschaffen, omdat er waarschijnlijk een flinke overwaarde op het huis rust. De opbrengsten kun je dan gebruiken voor je reis, of om te investeren, schulden af te lossen of om andere financiële doelen te bereiken.
• Geen zorgen om huurders: als je je huis verkoopt, hoef je je geen zorgen te maken over huurders, onderhoudsverplichtingen en eventuele geschillen met de huurders.
• Geen marktvolatiliteit: je hoeft je geen zorgen te maken over schommelingen in de woningmarkt die van invloed zijn op de waarde van je huis. Je weet wat je huis nu waard is en wat je er dus voor kunt krijgen. Wat de huizenprijzen in de toekomst zullen doen is altijd maar afwachten.
• Verlichting van lopende kosten: door je huis te verkopen, vermijd je lopende kosten zoals hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, onderhoudskosten en verzekeringen op je huis.

Nadelen:

• Verlies van eigendom: als je je huis verkoopt, verlies je je eigendom en kun je er niet meer in wonen, tenzij je een nieuw huis koopt.
• Transactiekosten: bij de verkoop van je woning zijn er kosten zoals makelaarscommissies, overdrachtsbelasting en juridische kosten.
• Psychologische overwegingen: het kan emotioneel moeilijk zijn om afscheid te nemen van je huis, vooral als je er veel herinneringen hebt.
• Opslag van je meubilair: Je meubilair en inboedel zul je ergens moeten opslaan, wat kosten met zich meebrengt. Het alternatief is om alles proberen te verkopen.
• Onzekerheid in de woningmarkt: huizenprijzen kunnen enorm stijgen, waardoor je bij terugkomst in Nederland verhoudingsgewijs veel meer kwijt bent voor een soortgelijke woning.

Optie 3: je huis verhuren

Als je graag na je reis weer in je eigen woning wilt wonen, maar tijdens je reis het liefst zo min mogelijk kosten wilt hebben, dan is het verhuren van je woning een mooie optie. De vaste lasten van je woning zijn vaak een enorme aanslag op je reisbudget en om dit te voorkomen lijkt verhuren aantrekkelijk. De huurder betaalt jouw hypotheek, en soms een beetje extra, waardoor jij al je geld kunt besteden aan jouw reis.

Voordelen:

• Extra inkomen: het verhuren van je woning levert extra inkomsten op, wat weer kan helpen bij het dekken van je hypotheeklasten, verzekeringen of andere uitgaven.
• Investering: onroerend goed kan op lange termijn in waarde stijgen. Je profiteert dus (eventueel) van stijgende huizenprijzen.
• Belastingvoordelen: als je je eigen woning verhuurt en je jezelf ergens anders inschrijft (bijvoorbeeld bij je ouders), dan verplaatst je woning automatisch van box 1 naar box 3 waardoor alle verhuuropbrengsten onbelast zijn.
• Behoud van je huis: je behoudt je eigen huis en je kunt er in de toekomst weer gaan wonen.
• Diversificatie van beleggingen: het verhuren van je woning kan dienen als een vorm van diversificatie in je beleggingsportefeuille.

Nadelen:

• Waardevermindering: je woningwaarde kan afnemen als gevolg van slijtage door huurders of veranderingen in de woningmarkt.
• Leegstand: tijdens eventuele periodes van leegstand ontvang je geen huurinkomsten, maar jouw lopende kosten zoals de hypotheekbetalingen en nutsvoorzieningen gaan wel door.
• Onzekerheid huurders: niet alle huurders zijn even betrouwbaar. Er kunnen problemen ontstaan met het betalen van de huur, schade aan de woning of geschillen met de huurders.
• Verantwoordelijkheid: als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, het oplossen van problemen met huurders en het voldoen aan de wettelijke vereisten.
• Juridische en financiële risico’s: er kunnen juridische en financiële risico’s zijn die verband houden met het verhuren van je woning, zoals geschillen met de huurders of verandering in regelgeving.

Nu je de voor- en nadelen kent van het verhuren van je woning, is het wel belangrijk om op te merken dat het verhuren van je woning niet altijd zomaar mag. In de meeste gevallen moet je toestemming van je hypotheekverstrekker hebben, voordat je je woning mag verhuren. Check dan ook altijd, voordat je je woning te huur aanbiedt, aan welke regels je gebonden bent.

Daarnaast is het belangrijk om op te merken dat bij het verhuren van je woning nogal wat risico’s om de hoek komen kijken. Want wat gebeurt er als de huurder de woning niet meer wil verlaten of de huur niet tijdig betaald wordt? En wie is er verantwoordelijk voor die kapotte cv-ketel? Wat als je eerder naar huis wilt, maar de huurder heeft nog een contract? Wat ga je doen als de huurder de huur plotseling opzegt en jij letterlijk aan de andere kant van de wereld zit?

Hoe je zoveel mogelijk risico’s kunt beperken en je praktische zaken (zoals de post) kunt regelen tijdens het verhuren van je woning lees je hier.

Wist je trouwens dat het verhuren van je huis ook een interessante optie kan zijn als je geen koopwoning, maar een gehuurde woning hebt? Lees daarvoor deze blog.

Conclusie

Helaas kunnen wij jou niet vertellen wat jij het beste kan doen. Het is uiteindelijk aan jou of je besluit je woning leeg te laten staan, te verhuren of toch te verkopen. Toch hopen wij dat wij jou met deze blog een beter inzicht hebben gegeven in de voor- en nadelen van de verschillende keuzemogelijkheden aangaande jouw huis. Wij wensen je veel succes en wijsheid toe met het maken van je keuze.